Как получить ВНЖ в странах Евросоюза за счет покупки недвижимости в 2025 году?

Принято считать, что получить вид на жительство в европейской стране сложно — необходимо знать языки или найти работу на территории ЕС. Однако существует куда более легкий вариант для оформления европейского ВНЖ — через покупку недвижимости. Подробнее о нем расскажем в этой статье.

Многие страны стремятся привлечь к себе состоятельных иностранцев, поэтому разрабатывают различные программы инвестирования в экономику. При этом в последние 2-4 года идет резкое соращение программ, позволяющих получать ВНЖ при инвестициях в недвижимость. Это связано в основном с тем, что интерес иновстранных инвесторов вызывает рост цен на недвижимость и местное население начинает жаловаться на невозможность покупки жилья по таким ценам. Тем не менее, есть еще несколько исключений среди государств Евросоюза (к слову, для российских читателей — на данный момент в этих странах введение санкций не повлияло на возможность получить ВНЖ для граждан РФ), которые продолжают выдавать вид на жительство при инвестициях в недвижимость. Расскажем подробнее о них.

Почему оформлять ВНЖ через покупку недвижимости выгодно?

• Благодаря инвестициям вам зачастую не нужно фактически проживать в стране, как того требуют стандартные форматы получения вида на жительство.
• Если вы планируете жить или отдыхать в Европе, вопрос с жильем решается сам по себе — у вас сразу есть недвижимость. К тому же в большинстве стран ВНЖ распространяется не только на инвестора, но и на его семью.
• Поездки по ЕС становятся проще, поскольку ВНЖ во многих европейских странах дает возможность путешествовать по территории ЕС без оформления виз.
• Обладателю ВНЖ проще открыть банковский счет в Европе. А вот становиться налоговым резидентом необязательно — если вы проводите в стране менее полугода, основные правила налогового резидентства на вас не распространяются.
• Наконец, вложения в недвижимость — это всегда правильное решение, потому что, согласно открытым данным, цены на недвижимость в Евросоюзе за последние десять лет в среднем выросли на 34%.

Что дает ВНЖ?

Право определенное время проживать в стране (в среднем от 3 до 5 лет), возможность открыть банковский счёт, дети могут учиться в государственных школах, в некоторых случаях – возникает право на работу.

Часто, получив ВНЖ, по истечению конкретного срока вы можете получить сначала ПМЖ, а потом и гражданство страны Евросоюза.

Ну а теперь рассказываем обо всех нюансах.

Демократичные цены без запретов на аренду — Кипр

Получить ВНЖ благодаря приобретению недвижимости можно и на Кипре — для этого необходимо стать хозяином жилого или коммерческого объекта стоимостью от 300 тысяч евро. Но это не единственное требование, которое выдвигают власти Кипра. Также нужно, чтобы ваш годовой доход составлял не менее 50 тысяч евро — причем этот доход не должен быть связан с деятельностью в стране.

Каких-то завышенных требований к приобретаемой недвижимости на Кипре нет. Купить жилье можно даже у девелопера, в доме, который еще не сдан, но в этом случае придется заплатить 200 тысяч евро сразу, а оставшуюся сумму — уже после завершения строительства.

Наличие недвижимости на Кипре, к сожалению, не дает права на работу. При этом запрета на сдачу жилья в аренду тоже нет, а Кипр — весьма популярная курортная страна.

Еще один важный нюанс — вид на жительство здесь не дает возможность посещать страны ЕС без визы. Однако есть другие плюсы – вы получите право на медицинское обслуживание в соответствии с местной системой здравоохранения.

Срок действия ВНЖ – ровно год, но его можно продлевать неограниченное количество раз, при этом требования по постоянному проживанию в стране нет. Если вы оформляете ВНЖ на всю семью, у Кипра есть еще одно достоинство – документ выдают даже детям заявителя старше 18 лет (но в возрасте до 25-ти). Для детей в плане ВНЖ Кипр установил особые правила: они не должны состоять в браке, а также обязаны быть студентами. Получить высшее образование можно и на Кипре – если ребенок еще нигде не учится, сначала ему оформляют студенческую визу.

 Еще вариант для тех, кто любит путешествовать по Европе: Франция

Наличие недвижимости во Франции является основанием для получения визы VLS-TS , которую обычно называют просто «Visiteur Visa».  Данная виза действует один год, при этом продлевать ее можно неограниченное количество раз. Через пять лет – можно получить постоянный вид на жительство и даже претендовать на французское гражданство.

Однако какая попало недвижимость для получения ВНЖ во Франции не подойдет. Согласно французским законам, необходимо соблюдать определенные требования при покупке жилья. Объект может быть любым – от студии до большой квартиры, от компактных домов сельского типа – до вилл и шале, но стоимость недвижимости должна начинаться от 300 тысяч евро (если купить объект за более низкую цену, придется доказывать знание французского языка на базовом уровне, а также размещать депозит во французском банке).

Подробнее обо всех этих деталях вам могут рассказать наши консультанты. Однако уже сейчас можно сказать, что одним из самых выгодных вложений капитала будет покупка недвижимости на Лазурном берегу, самой известной курортной зоне Франции, где часто отдыхают обеспеченные туристы.

Наличие жилья во Франции не дает вам право на работу по найму, но при этом и не запрещает работать удаленно на компании из других юрисдикций. Еще один явный плюс приобретения недвижимости именно во Франции: обладатель ВНЖ может находиться 90 дней в течение полугода на территории любой другой страны, где действует Шенген. Что касается требований по минимальным срокам пребывания в самой Франции — их нет.

Пригодится ВНЖ и семьям, где ребенок учится во французском университете. Дело в том, что иностранные студенты заезжают в страну по специальной студенческой визе. А при наличии ВНЖ студент может претендовать на снижение стоимости обучения в вузе и различные дополнительные льготы.

Вариант, все еще доступный гражданам РФ — Греция

Многие ошибочно считают, что после введения санкций греческая программа по ВНЖ через инвестиции (ее еще часто называют золотой визой) стала недоступной для россиян. Однако если у вас есть второе гражданство (например, паспорт Израиля, Турции или Вануату), вы можете в ней участвовать.

У греческого ВНЖ много преимуществ: во-первых, его выдают сразу на пять лет, требований к минимальному проживанию в стране нет. Во-вторых, можно посещать все страны Шенгенского соглашения без визы. В-третьих, в заявление на ВНЖ можно вписать еще и супругу/ супруга, детей в возрасте до 21 года и родителей обоих супругов. Медицинское обслуживание и обучение в школах в данном случае будет бесплатным.

В-четвертых, недвижимость, купленную в Греции, можно сдавать в аренду через различные сайты.

Важно принимать во внимание нюанс: стоимость объекта должна стартовать с 250 тысяч евро (таковам минимальная стоимость для объектов под реновацию, которые могут находится в любом районе Греции). Для популярных районов — это Аттика, в том числе Афины и Пирей, Салоники, Миконос, Санторини, Кос, Корфу, Крит, Родос минимальная стоимость начинается от 800 тысяч евро. Если же вы покупаете жилье в остальных районах или на островах с населением менее 3100 человек, то оно должно стоить минимум 400 тысяч евро.

Итак, вы прочитали, подумали, решили: а почему бы и нет? Замечательно! Недвижимость в Европе всегда будет хорошим активом, открывающим большие возможности для вас и вашей семьи.