Сравнение инвестиционных ВНЖ Европы: Венгрия, Кипр, Греция и Португалия

Инвестиционный ВНЖ (вид на жительство) — способ получить резидентство ЕС через вложения в недвижимость или экономику страны. Инвестиционный ВНЖ — это способ получить резидентство страны ЕС через вложения в экономику или недвижимость. Такие программы предоставляют широкие возможности: от переезда и работы до будущего гражданства. Это не только запасной вариант проживания, но и доступ к Шенгенской зоне, медицине, образованию и перспективе получения второго гражданства.

Все описанные ниже варианты доступны для граждан России и Беларуси, однако есть важные особенности (например, по Греции). Выбор программы зависит от целей инвестора: скорости получения, стоимости, условий пребывания и возможностей для семьи.

Мы сравним четыре популярные программы Европы: Венгрию, Кипр, Грецию и Португалию. Вместо традиционного обзора «по странам», мы разберём программы по основным критериям:

• возможный состав семьи на ВНЖ,
• стоимость участия,
• сроки оформления,
• требования к пребыванию в стране,
• безвизовый доступ в Шенген,
• потенциальный доход от инвестиций,
• срок действия ВНЖ
• путь к ПМЖ и гражданству. 

1. Кого можно включить в заявление: состав семьи

• Венгрия — супруг(а), несовершеннолетние дети.
• Кипр — супруг(а), дети до 25 лет (если учатся).
• Греция — супруг(а), дети до 21 года (при обучении — до 24 лет), родители с обеих сторон, бабушки и дедушки.
• Португалия — супруг(а), дети до 26 лет (при финансовой зависимости), родители старше 55 лет.

Вывод:
Самый широкий круг родственников можно оформить по Греции. У Венгрии — минимальный базовый состав (дети до 18 лет и супруги).

2. Размер инвестиций

• Венгрия: от €250 000 в инвестиционный фонд.
• Греция: от €250 000 в недвижимость ( возможны дополнителоьные расходы от $130 000 на оформление второго гражданства для граждан РФ и РБ без второго паспорта).
• Кипр: от €300 000 в новостройки или коммерческую недвижимость.
• Португалия: €250 000 безвозмездный взнос на сохранение национального наследия  либо от €500 000 приобретение паев инвестиционных и венчурных фондов Португалии (опция инвестиций закрыта для граждан РФ и РБ).

Вывод:
Венгрия и Греция предлагают самые низкие пороги инвестиций  — €250 000, но для россиян Греция может стать дороже при отсутствии второго гражданства хотя бы у одного из членов семьи.  Португалия — также может стартовать от €250 000, но это уже будет не инвестиция, а безвозмездный взнос.

3. Сроки оформления

• Венгрия: 4–6 месяцев.
• Кипр: 8 –10 месяцев.
• Греция: 8-9 месяцев, сроки зависят от региона где подаются документы, т.к. очереди в центральный районах могут доходить до 1,5 лет.
• Португалия: 8–10 месяцев, но реальные очереди на рассмотрение документов до 2–3 лет.

Вывод:
Кипр и Венгрия — самые быстрые. Португалия может быть крайне долгой из-за бюрократии.

4. Требования по пребыванию

Главным преимуществом инвестиционного типа ВНЖ являются минимальные требования к его обладателям по обязательному времени проживания в стране, в то время как рабочий и иные виды ВНЖ обычно требуют пребывания в стране более 183 дней в году.

• Венгрия: нет требований к проживанию в стране.
• Греция: нет требований к проживанию в стране.
• Кипр: нужно посещать страну хотя бы раз в 2 года.
• Португалия: нужно находиться минимум 14 дней в течение 2 лет.

Вывод:
Наименее требовательные — Венгрия и Греция. Португалия требует минимальное, но формальное присутствие.

5. Доступ в Шенген

• Венгрия: полный доступ в Шенгенскую зону.
• Кипр: планирует присоединение к Шенгену (ожидается в ближайшее время).
• Греция: член Шенгена.
• Португалия: член Шенгена.

Вывод:
У Кипра пока нет полноценного шенгенского доступа, но в ближайшее время ситуация может измениться.

6. Доход от инвестиций

• Венгрия: инвестиционный фонд — ориентировочная доходность до 5–6% годовых, т.к. деятельность фондов регулируется государством и запрещены инвестиции в высокорисковые сферы деятельности. Это гарантирует сохранность капитала, но одновременно ограничивает возможнсти по доходности.
• Кипр: разрешено сдавать недвижимость в аренду — плановая доходность от аренды до 4–5% годовых.
• Греция: разрешено сдавать недвижимость в аренду — плановая доходность от аренды около 3–4% годовых.
• Португалия: для россиян и белорусов доступна только опция безвозмездного взноса, для граждан остальных стран доходность от инвестиционных фондов — до 4–6% годовых (есть разные стратегии: недвижимость, проекты в энергетике).

Вывод:
Венгрия предлагает самую высокую доходность (до 6% годовых), Португалия — для граждан РФ и РБ только через безмозмездный взнос.

7. Срок действия ВНЖ

• Венгрия: 10 лет — сразу выдаётся долгосрочный ВНЖ.
• Кипр: бессрочный ВНЖ, но карту нужно продлевать  каждые 10 лет.
• Греция: 5 лет с правом продления.
• Португалия: 2 года (первичная карта) + продления каждые 2 года.

Лидеры: Венгрия — максимально длительный срок (10 лет без продлений) и Кипр.

8. Путь к ПМЖ и гражданству

• Венгрия: ПМЖ через 3 года, гражданство ориентировоячно через 8 лет.
• Кипр: гражданство возможно через 5 лет проживания.
• Греция: ПМЖ после 7 лет проживания + знание языка.
• Португалия: ПМЖ через 5 лет, гражданство через 6 лет.

Вывод:
Кипр — самый быстрый для получения второго гражданства (5 лет). У Греции — самые строгие условия, но на данный момент идут активные обсуждения в Португалии по возможному изменению законодательства, согласно которому, срок до получения гражданства хотят увеличить до 10 лет резидентства.

Итоговое сравнение по критериям

Выводы

• Хотите ВНЖ в Европе быстро и недорого — выбирайте Венгрию: €250 000, до 6% доходности, ВНЖ на 10 лет, быстрый старт без обязательств по пребыванию.
• Для большой семьи — Греция, но учитывайте возможную дополнительную стоимость оформления второго гражданства для граждан РФ/РБ.
• Хотите недвижимость и налоговые льготы — Кипр, особенно если нужна пассивная доходность от аренды.
• Если ваша цель — сильный паспорт ЕС — Португалия, хотя это самая дорогая и медленная программа.