13 марта 2025

Греция: ВНЖ за инвестиции в недвижимость в 2025

Греция, окутанная бескрайней красотой, продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира. Золотая виза работает с 2013 года, это одна из самых популярных европейских программ ВНЖ, особенно среди больших семей. Включить в заявление можно супруг или супругу, детей до 21 года и даже родителей обоих супругов. Этот тип визы может быть выдан даже неженатым партнёрам – для этого нужно будет подготовить отдельное соглашение. Программа временно закрыта для граждан РФ, однако, если у вас есть второй паспорт, вы имеете право участвовать в программе.

Процесс получения Золотой визы устроен просто:

  1. Выбор объекта для покупки
  2. Покупка объекта лично в Греции или по доверенности
  3. Получение налогового номера
  4. Регистрация права собственности
  5. Оплата налогов и государственных пошлин
  6. Подача заявления на ВНЖ
  7. Личный визит в Грецию для сдачи биометрии (по специальному приглашению)
  8. Получение карточек

Весь процесс занимает от 6 месяцев до 1 года, карточки ВНЖ выдаются сразу на 5 лет, а по истечению этого срока могут быть продлены еще на 5 лет, если сохраняется право собственности на объект. Дети могут продлевать статус максимально до возраста 23 лет.

Обзор цен на недвижимость в Греции

По данным Банка Греции, цены на жилье в Греции выросли на 41,3% за последние 5 лет. Согласно прогнозу Международного валютного фонда (МВФ), в ближайшие 5 лет инфляция в Греции составит 11,4%, что дает нам среднегодичное увеличение на 2,3%.

Недвижимость в Греции, приобретенная по Золотой визе, может быть сдана в аренду, годовая доходность здесь от 2,7% до 5,4%, самый высокий процент при этом предлагается в Афинах, поскольку там развит рынок круглогодичной аренды, долгосрочной и краткосрочной. Острова же зарабатывают на аренде больше скорее в летний период – официальный туристический сезон с прямыми международными рейсами на острова длится только с 1 апреля по 1 ноября, в остальное время все перелеты осуществляются через Афины.

Среди самых популярных регионов для приобретения недвижимости можно выделить Афины, Салоники, полуостров Халкидики, а также такие известные острова, как Родос, Корфу, Крит, Самос и Миконос.

Какова же средняя цена на жилую недвижимость за квадратный метр во II квартале 2023 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos.

  • Афины, центральные районы €1 887 за кв.м.
  • Афины, южные районы €3 511 за кв.м.
  • Салоники €2 120 за кв.м.
  • Халкидики €2 098 за кв.м.
  • Родос €1 667 за кв.м.
  • Корфу €2 000 за кв.м.
  • Крит, Ираклион €1 429 за кв.м.
  • Самос €903 за кв.м.
  • Миконос (Кикладские острова) €3 182 за кв.м.

Рассмотрим в качестве сравнения ценовой диапазон на двухкомнатные квартиры площадью около 90 кв.м в нескольких наиболее популярных регионах.

Регионы
Минимальная цена, €
Максимальная цена, €
Афины, центральные районы
68 000
1 000 000
Афины, южные районы
100 000
1 560 000
Салоники
55 000
500 000
Халкидики
42 000
325 000
Родос
85 000
245 000
Корфу
85 000
399 000
Крит, Ираклион
83 000
295 000
Самос
90 000
200 000
Миконос
550 000
1 100 000

Стоимость недвижимости, которую можно приобрести по программе Золотой визы

Существует градация минимальной стоимости недвижимости для участия в программе, которая зависит от региона Греции.

От € 250,000 можно приобрести объекты по программе реновации, находящиеся в любом регионе страны.

В € 800,000 установлена планка для популярных районов Греции: Аттика, в том числе Афины и Пирей, Салоники, Миконос, Санторини, Кос, Корфу, Крит, Родос.

Для остальных районов минимальная стоимость установлена в €400,000, она действует, в том числе, и для островов с населением менее 3100 человек

Преимущества греческого ВНЖ:

  • Безвизовые путешествия по всем странам Шенгенского соглашения
  • Возможность открытия счета в европейском банке
  • Не требуется сдача экзамена по языку.
  • Проживание в Греции не является обязательным.
  • ВНЖ доступно для членов семьи инвестора: супруга, детей до 21 года и родителей обеих сторон.
  • ВНЖ предоставляется на 5 лет с возможностью последующего продления при условии сохранности недвижимости или её замены на аналогичную по стоимости.
  • После 5 лет проживания можно запросить ПМЖ. Гражданство доступно после 7 лет непрерывного пребывания.
  • Купленное жилье можно сдать в аренду, ожидая доходность от 3 до 5% в евро в год
  • Инвестор не имеет обязательств становится налоговым резидентом Греции

Срок оформления греческой Золотой визы зависит от многих факторов – скорость сбора личных документов заявителя и членов семьи, выбор объекта и оплата недвижимости, загруженность конкретного района, из которого будут подаваться документы. В среднем на процесс стоит закладывать от 6 месяцев до 1 года. Beyond поможет подобрать недвижимость, собрать полный комплект документов, а также, если потребуется, организовать сдачу объекта в аренду.

Обращайтесь за консультацией!

Свяжитесь с нами сегодня для персональной консультации

и оцените нашу оперативность, целеустремлённость и профессионализм.

    Как вас зовут?

    Ваш e-mail

    Ваш телефон

    Дополнительная информация

    Лондон
    Beyond UK Consultancy Ltd
    (Beyond Residence & Citizenship)
    21 Knightsbridge
    Floor 2 East
    London, SW1X 7LY
    United Kingdom

    +447547961265
    info@beyondimmigration.ru

    Москва
    8 (800) 505-22-80
    info@beyondimmigration.ru

    Дубай
    +971 58 639 0938
    info@beyondimmigration.ru

    © 2020 - 2024 Beyond Residence & Citizenship | Карта сайта