Греция: ВНЖ за инвестиции в недвижимость в 2025

Греция, окутанная бескрайней красотой, продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира. Золотая виза работает с 2013 года, это одна из самых популярных европейских программ ВНЖ, особенно среди больших семей. Включить в заявление можно супруг или супругу, детей до 21 года и даже родителей обоих супругов. Этот тип визы может быть выдан даже неженатым партнёрам – для этого нужно будет подготовить отдельное соглашение. Программа временно закрыта для граждан РФ, однако, если у вас есть второй паспорт, вы имеете право участвовать в программе.

Процесс получения Золотой визы устроен просто:

1. Выбор объекта для покупки
2. Покупка объекта лично в Греции или по доверенности
3. Получение налогового номера
4. Регистрация права собственности
5. Оплата налогов и государственных пошлин
6. Подача заявления на ВНЖ
7. Личный визит в Грецию для сдачи биометрии (по специальному приглашению)
8. Получение карточек

Весь процесс занимает от 6 месяцев до 1 года, карточки ВНЖ выдаются сразу на 5 лет, а по истечению этого срока могут быть продлены еще на 5 лет, если сохраняется право собственности на объект. Дети могут продлевать статус максимально до возраста 23 лет.

Обзор цен на недвижимость в Греции

По данным Банка Греции, цены на жилье в Греции выросли на 41,3% за последние 5 лет. Согласно прогнозу Международного валютного фонда (МВФ), в ближайшие 5 лет инфляция в Греции составит 11,4%, что дает нам среднегодичное увеличение на 2,3%.

Недвижимость в Греции, приобретенная по Золотой визе, может быть сдана в аренду, годовая доходность здесь от 2,7% до 5,4%, самый высокий процент при этом предлагается в Афинах, поскольку там развит рынок круглогодичной аренды, долгосрочной и краткосрочной. Острова же зарабатывают на аренде больше скорее в летний период – официальный туристический сезон с прямыми международными рейсами на острова длится только с 1 апреля по 1 ноября, в остальное время все перелеты осуществляются через Афины.

Среди самых популярных регионов для приобретения недвижимости можно выделить Афины, Салоники, полуостров Халкидики, а также такие известные острова, как Родос, Корфу, Крит, Самос и Миконос.

Какова же средняя цена на жилую недвижимость за квадратный метр во II квартале 2023 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos.

• Афины, центральные районы €1 887 за кв.м.
• Афины, южные районы €3 511 за кв.м.
• Салоники €2 120 за кв.м.
• Халкидики €2 098 за кв.м.
• Родос €1 667 за кв.м.
• Корфу €2 000 за кв.м.
• Крит, Ираклион €1 429 за кв.м.
• Самос €903 за кв.м.
• Миконос (Кикладские острова) €3 182 за кв.м.

Рассмотрим в качестве сравнения ценовой диапазон на двухкомнатные квартиры площадью около 90 кв.м в нескольких наиболее популярных регионах.

Стоимость недвижимости, которую можно приобрести по программе Золотой визы

Существует градация минимальной стоимости недвижимости для участия в программе, которая зависит от региона Греции.

От € 250,000 можно приобрести объекты по программе реновации, находящиеся в любом регионе страны.

В € 800,000 установлена планка для популярных районов Греции: Аттика, в том числе Афины и Пирей, Салоники, Миконос, Санторини, Кос, Корфу, Крит, Родос.

Для остальных районов минимальная стоимость установлена в €400,000, она действует, в том числе, и для островов с населением менее 3100 человек

Преимущества греческого ВНЖ:

• Безвизовые путешествия по всем странам Шенгенского соглашения
• Возможность открытия счета в европейском банке
• Не требуется сдача экзамена по языку.
• Проживание в Греции не является обязательным.
• ВНЖ доступно для членов семьи инвестора: супруга, детей до 21 года и родителей обеих сторон.
• ВНЖ предоставляется на 5 лет с возможностью последующего продления при условии сохранности недвижимости или её замены на аналогичную по стоимости.
• После 5 лет проживания можно запросить ПМЖ. Гражданство доступно после 7 лет непрерывного пребывания.
• Купленное жилье можно сдать в аренду, ожидая доходность от 3 до 5% в евро в год
• Инвестор не имеет обязательств становится налоговым резидентом Греции

Срок оформления греческой Золотой визы зависит от многих факторов – скорость сбора личных документов заявителя и членов семьи, выбор объекта и оплата недвижимости, загруженность конкретного района, из которого будут подаваться документы. В среднем на процесс стоит закладывать от 6 месяцев до 1 года. Beyond поможет подобрать недвижимость, собрать полный комплект документов, а также, если потребуется, организовать сдачу объекта в аренду.