"Золотая виза" Португалии в 2026 году

«Золотая виза» Португалии (вид на жительство за инвестиции) в октябре 2023 года претерпела существенные изменения, в результате которых участие в программе путем вложения средств в сферу недвижимости было отменено. Ранее инвестиции в недвижимость и фонды с активами в сфере недвижимости часто использовались как путь для получения португальского ВНЖ, но теперь они больше не включены в условия программы.

Давайте разбираться почему же Португалия привлекает потенциальных инвесторов, и что теперь требуется для участия в программе “золотой визы” от желающих получить ВНЖ для свободы передвижения по миру или тех, кто решил переехать в эту прекрасную страну.

Португалия — это страна, сочетающая в себе живописные пейзажи, богатую историю и культуру, мягкий климат и дружелюбное население. Она привлекает туристов со всего мира своими уникальными достопримечательностями и образом жизни, а для проживающих в ней предлагает высокий европейский уровень жизни при сравнительно низком уровне её стоимости.

Красота и достопримечательности

Португалия известна своими незабываемыми природными красотами и историческими местами:

• Лиссабон: Столица страны, привлекающая туристов со всего мира своими узкими улочками, старинными трамваями и живописными видами.
• Порту: Город, славящийся своими винными погребами и величественным мостом Дона Луиша.
• Алгарве: Регион с захватывающими дух пляжами, утесами и морскими пещерами.
• Синтра: Сказочный город с великолепными дворцами и замками, окруженный пышными лесами.

Жизнь и культура

Жизнь в Португалии отличается своим спокойствием и расслабленностью:

• Образ жизни: Португальцы ценят семью, дружбу и наслаждаются жизнью. Здесь распространены обеды на свежем воздухе и празднования на улицах.
• Кухня: Португальская кухня предлагает разнообразные блюда из морепродуктов, а также знаменитые сладости, такие как паштейш де ната.
• Фестивали итрадиции: Португалия богата народными праздниками и фестивалями, включая знаменитый карнавал на Мадейре и традиционный Феста де Сан-Жуан в Порту.

Здоровье и безопасность

• Безопасность: Португалия регулярно занимает высокие позиции в мировых рейтингах безопасности, что делает её привлекательной для жизни и туризма.
• Здравоохранение: Страна предлагает высококачественные медицинские услуги, как для местных жителей, так и для иностранцев.

Климат

• Мягкий климат: Благодаря своему геог рафическому положению страны в Португалии преобладает умеренный морской климат с теплым, сухим летом и мягкой, влажной зимой.
• Солнечные дни: Страна известна большим количеством солнечных дней в году, что делает ее идеальным местом для любителей наслаждаться солнцем и морем.

Теперь давайте посмотрим, что же всё-таки нужно, чтобы реализовать задуманные планы о переезде в Португалию, ну, или просто получить ВНЖ, расширив для себя границы для свободы передвижения, тем более, что требования к проживанию в Португалии по “золотой визе” минимальны – 14 дней каждые 2 года.

Рассмотрим подробности и условия, по которым работает в 2026 году программа инвестиционной иммиграции в Португалию.

До октября 2023 года было:

1. Возможность инвестировать в недвижимость, включая жилую, в популярных регионах, таких как Лиссабон, Порту и прибрежные зоны.
2. Минимальная сумма инвестиций в исследовательскую деятельность и приобретение паев инвестиционных фондов составляла 350 000 евро.
3. Перевод капитала для получения «золотой визы» не менее 1 миллиона евро.

С октября 2023 года стало:

1. Инвестиции в недвижимость – как прямые, так и косвенные, через различные фонды недвижимости – перестали быть основанием для получения ВНЖ.
2. Инвестиций в исследовательскую деятельность (в частные или государственные учреждения) или приобретение паев инвестиционных и венчурных фондов от 500 000 евро.
3. Безвозмездный взнос на сохранение национального наследия от 250 000 евро.
4. Открытие новой компании в Португалии (или увеличение уставного капитала существующей компании) с вложением от 500 000 евро, с созданием от 10 рабочих мест для граждан страны.

Ключевые изменения, произошедшие в 2025 году:

1. Переход на электронную систему: AIMA заменяет бумажный процесс подачи заявлений на полностью электронный, что должно ускорить обработку документов. Заявители, подавшие свои заявления в бумажной версии, смогут перенести их в электронную систему через портал ARI.
2. Новые требования к документам и оплате: Заявители обязаны загружать документы через портал ARI. Сборы за вид на жительство оплачиваются во время биометрических встреч: €6,045 за заверенные документы и €8,060 за незаверенные.
3. Языковые требования к документам: AIMA теперь принимает документы на английском, испанском и французском языках без необходимости перевода, за исключением некоторых случаев. Данное новшество существенно облегчило жизнь потенциальным заявителям, т.к. существовавшее ранее правило перевода всех документов на португальский требовало дополнительных усилий и расходов.

Неизменные требования:

1. Возможность включить в программу членов семьи: супруга/супруги, несовершеннолетних или финансово зависимых детей, родителей старше 55 лет.

1. Требование по поддержанию инвестиций в течение всего срока действия ВНЖ (ВНЖ дают на 2 года с правом продления). Через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ или гражданство, после её одобрения инвестиции уже сохранять не нужно.

Через 10 лет законного проживания можно подать документы уже на получение гражданства, но потребуется сдать экзамен на знание португальского языка на базовом уровне А2. Помимо языка необходимо будет пройти тест по истории и гражданственному устройству Португалии.

Минимальный срок проживания в стране для возможности претендовать на гражданство был увеличен в 2025 году — ранее требованием было лишь 5 лет законного проживания в Португалии.  Кроме того, несколько раз меняли правило отсчета данного срока.  Изначально срок считался с момента получения ВНЖ, затем, в связи с большими задержками рассмотрения документов, которые правительство Португалии признавало и пробовало всячески решить, отсчет срока изменили на момент подачи документов на ВНЖ. Таким образом весь срок, который документы находились на рассмотрении, шел в зачет срока на гражданство. В конце 2025 года закон был опять изменен и правило отсчета вернулось: с момента получения документов на ВНЖ.

3. Необходимость подтверждения легальности денежных средств, используемых для инвестиций.
4. Отсутствие требований по постоянному проживанию в Португалии, что позволяет инвесторам проживать за пределами страны большую часть времени. Необходимо находиться в стране минимум 14 дней каждые 2 года.
5. Отсутствие судимости и правонарушений.

Преимущества “Золотой визы” Португалии

• Инвестор и члены его семьи могут жить, работать, учиться в Португалии, имея статус резидента
• Безвизовый режим на всей территории Шенгенской зоны
• Получив ВНЖ Португалии можно жить в любой другой стране. Для поддержания статуса необходимо физически находиться на территории Португалии в среднем от 7 дней в году.
• Нет требований по знанию языка при первоначальной подаче заявки.

В Португалии до 2024 года действовал особый налоговый режим NHR (Non-Habitual Resident), предназначенный для привлечения иностранных резидентов и профессионалов, обладающих высокой квалификацией. Этот режим предлагал значительные налоговые льготы, такие как пониженная налоговая ставка или освобождение от налогов на определенные виды дохода, в течение десятилетнего периода. С 1 января 2024 года программа NHR больше не доступна для новых резидентов, но те, кто уже зарегистрирован в рамках этого режима, смогут продолжать пользоваться его преимуществами до окончания десятилетнего периода.

Теперь, в случае, если обладатель ВНЖ является налоговым резидентом Португалии, он обязан платить налоги на общих основаниях по прогрессивной шкале от 18% до 47% (зависит от общего годового дохода).  При этом, если гражданин не является налоговым резидентом Португалии, то он будет платить налог только с дохода, полученного на территории Португалии. Налоговое резидентство или нерезидентство определяется по количеству проведенных дней в стране: если вы проводите в Португалии более 183 дней в году, то вы автоматически становитесь налоговым резидентом и в этом случае обязаны заплатить налог со всего своего дохода вне зависимости от страны его происхождения. Однако, у Португалии есть налоговые соглашения со многими странами, позволяющие избежать двойного налогообложения на один и тот же доход.

Изменения в иммиграционной политике отражают усилия португальского правительства по перенаправлению инвестиций в менее развитые сферы экономики страны, а также по ужесточению контроля за происхождением инвестиционных средств.

Сроки

Сроки рассмотрени документов на «Золотую визу» Португалии остаются главным больным вопросом. Правительство внедряет онлайн подачу документов, создает новое специальное агентство AIMA для решения данного вопроса и запускает портал ARI. Очередь заявлений двигается быстрее, постепенно сокращаясь, но, к сожалению, очень постепенно.  На настоящий момент реальные сроки рассмотрения документов и вынесения решения составляют 1,5 года ориентировочно, при официально прописанных в законе 90 рабочих днях.

Существует вариант небольшого ускорения данной процедуры — подать на миграционную службу Португалии в суд, который может обязать ее вынести решение в более сжатые сроки. Это может помочь, у нас был такой кейс с клиентами, но надо понимать, что сама судебная процедура тоже занимает время. Пока суд рассмотрит заявление и примет решение, пока решение будет исполнено…  Это тоже месяцы ожидания.

Участие для россиян и белорусов

Программа «Золотых виз» Португалии никогда официально не закрывалась для граждан РФ и РБ, но при этом с 2022 года поданные на нее документы от россиян и белорусов оставались на стадии рассмотрения. В июле 2024 года возобновились рассмотрение и выдача документов для граждан указанных стран, но сроки рассмотрения продолжают оставаться крайне длительными.

Выводы

Иммиграция в Португалию остается привлекательным вариантом для многих. Она предлагает не только возможность ведения бизнеса в Европе, но и открывает двери к высокому уровню жизни в гостеприимной стране с благоприятным тёплым климатом, прекрасными пляжами и пейзажами. С учетом последних изменений в программе потенциальным иммигрантам стоит проконсультироваться с профессионалами в данной области, чтобы максимизировать свои шансы на успех.