Возврат инвестиций в недвижимость

Процесс получения гражданства или ВНЖ занимает различное время в зависимости от страны. Но после того, как документы оказываются на руках, встаёт вопрос о том, как вернуть вложенные средства и возможно ли это. Важно отметить, что иногода определенную часть денег можно получить обратно, но есть и безвозвратные платежи.

Какие правила действуют в каждой стране, и как можно сохранить инвестиции и даже заработать на них?

 

Инвестиции в недвижимость

В большинстве стран продать недвижимость можно через 3-5 лет после получения документов (подробности по каждой стране вы найдете в таблице в конце статьи), но всё время, пока она будет в вашей собственности, её можно будет сдавать. Например, если вы получаете гражданство Гренады, то через 5 лет вы можете продать недвижимость, а в течение этого времени получать 2-5% годовых в качестве арендной платы. В Турции продать недвижимость можно через 3 года, а доход от сдачи в аренду может составить до 8%.

Если при получении документов должен быть внесен взнос в правительственный фонд, то эти деньги будут невозвратными.

 

Как рассчитать примерный процент возврата инвестиций

Изучая вопрос возврата инвестиций, важно учесть факторы времени и дополнительных расходов. Время — это то количество лет, через которое недвижимость можно будет продать (если сделать это раньше, то гражданство или ПМЖ аннулируют), а дополнительные расходы отличаются в разных странах и, как правило, вернуть их нельзя совсем (к ним относятся государственные пошлины, административные платежи, нотариальные сборы, стоимость экспертиз и т.д.).

 

Рассмотрим вопрос возврата инвестиций на примере Турции.

Покупка недвижимости — от 400 000$

Налоги и сборы — от 14 000$

Государственные сборы — от 574$ (на каждого члена семьи)

Итого затраты: 414 574$ на одного человека.

 

Сдать жильё можно от 1500$

Продать можно через 3 года

Таким образом за 3 года доход будет составлять (без вычета дополнительных расходов) 54 000$

Рост цен на недвижимость в Турции за последние 2 года составил 30%, но предположим, что стоимость вырастет на 20%.

Квартиру можно будет продать за 480 000$.

Итого: через 3 года вы получите назад 534 000$.

 

Таким образом вы зарабатываете на покупке недвижимости и получаете гражданство.

 

Как не прогадать с выбором недвижимости для инвестиции

Для того, чтобы правильно выбрать недвижимость, необходимо тщательно проверить надёжность репутации застройщика и просчитать все риски и расходы, учитывая индивидуальные особенности семьи (количество человек, выбранная программа и т.д.). Для этого лучше всего воспользоваться помощью сертифицированного агента компании Beyond Immigration.

 

Через какое время можно вернуть инвестиции

Вы начинаете процесс возврата инвестиций сразу же в случае сдачи недвижимости в аренду. Далее, также можно продать недвижимость до истечения необходимого срока (3 года в Турции, 5 лет в Гренаде, 7 лет на Кипре при получении гражданства, в Испании и Черногории сроки рассчитываются, исходя из иммиграционной программы), но при этом необходимо купить другую недвижимость на необходимую для программы сумму. В некоторых случаях продажа-покупка будет выгодной и принесет дополнительную прибыль. Также можно продать недвижимость по истечении необходимого срока (индивидуально для каждой страны).

 

Процесс возврата инвестиций в недвижимость

Данный процесс состоит из двух этапов:

  1. Частично возвращать затраты можно сразу же при получении ПМЖ или гражданства, сдав недвижимость в аренду
  2. После получения ВНЖ или паспортов через определенное время (для каждой страны своё) недвижимость можно продать. Обратите внимание, что практически всегда есть и невозвратные платежи.

Ниже мы подготовили табличку с условиями для разных стран:

Страна
Испания
Гренада
Турция
Черногория
Кипр
Недвижимость:
Любая недвижимость
Долевая или индивидуальная собственность только от одобренного Правительством застройщика
Покупка любой недвижимости
Инвестиции в девелоперские проекты — только от одобренного Правительством застройщика
Любая недвижимость
Расходы (не включая государственные пошлины и другие):
От €500 000 (покупка недвижимости)

Долевая собственность от $ 220,000

или

индивидуальная собственность от $ 350,000

Покупка недвижимости — от $400 000.

Размещение депозита —$500,000 каждого человека

Невозвратный взнос в правительственный фонд в размере €200 000
+
Минимальная сумма
инвестиций зависит от расположения строящегося объекта
недвижимости и составляет:
€250 000 для северной части страны, €450 000 для прибрежных
(южных) районов и столицы Черногории Подгорицы
От €300 000
Возврат инвестиций:
При продаже недвижимости
2-5% годовых от аренды, продать можно через 5 лет
Недвижимость: 5-8% от аренды, можно продать через 3 года
При продаже недвижимости.
Взнос в правительственный фонд— невозвратный.

При продаже недвижимости (после получения гражданства или ПМЖ).

Заявление на кипрское гражданство в порядке натурализации можно подать после 7 лет обладания ПМЖ.

Таким образом, инвестиции в недвижимость являются отличным вариантом для того, чтобы получить ВНЖ или гражданство. Впоследствии часть инвестиций можно вернуть или просто закрыть для себя и своей семьи вопросы с жильём в другой стране. Двойное гражданство или ВНЖ несут в себе огромное количество преимуществ, включая доступ к медицинскому обслуживанию, образованию и просто «запасной аэродром» на всякий случай.

Свяжитесь с нами сегодня для персональной консультации

и оцените нашу оперативность, целеустремлённость и профессионализм.

    Как вас зовут?
    Ваш e-mail
    Ваш телефон
    Дополнительная информация
    Лондон
    Beyond UK Consultancy Ltd
    21 Knightsbridge
    Floor 2 East
    London, SW1X 7LY
    United Kingdom

    +44 7927 200865
    info@beyondimmigration.ru

    Москва
    8 (800) 505-22-80
    info@beyondimmigration.ru