Возврат инвестиций в недвижимость

Процесс получения гражданства или ВНЖ занимает различное время в зависимости от страны. Но после того, как документы оказываются на руках, встаёт вопрос о том, как вернуть вложенные средства и возможно ли это. Важно отметить, что иногода определенную часть денег можно получить обратно, но есть и безвозвратные платежи.

Какие правила действуют в каждой стране, и как можно сохранить инвестиции и даже заработать на них?

Инвестиции в недвижимость

В большинстве стран продать недвижимость можно через 3-5 лет после получения документов (подробности по каждой стране вы найдете в таблице в конце статьи), но всё время, пока она будет в вашей собственности, её можно будет сдавать. Например, если вы получаете гражданство Гренады, то через 5 лет вы можете продать недвижимость, а в течение этого времени получать 2-5% годовых в качестве арендной платы. В Турции продать недвижимость можно через 3 года, а доход от сдачи в аренду может составить до 8%.

Если при получении документов должен быть внесен взнос в правительственный фонд, то эти деньги будут невозвратными.

Как рассчитать примерный процент возврата инвестиций

Изучая вопрос возврата инвестиций, важно учесть факторы времени и дополнительных расходов. Время — это то количество лет, через которое недвижимость можно будет продать (если сделать это раньше, то гражданство или ПМЖ аннулируют), а дополнительные расходы отличаются в разных странах и, как правило, вернуть их нельзя совсем (к ним относятся государственные пошлины, административные платежи, нотариальные сборы, стоимость экспертиз и т.д.).

Рассмотрим вопрос возврата инвестиций на примере Турции.

Покупка недвижимости — от 400 000$

Налоги и сборы — от 14 000$

Государственные сборы — от 574$ (на каждого члена семьи)

Итого затраты: 414 574$ на одного человека.

Сдать жильё можно от 1500$

Продать можно через 3 года

Таким образом за 3 года доход будет составлять (без вычета дополнительных расходов) 54 000$

Рост цен на недвижимость в Турции за последние 2 года составил 30%, но предположим, что стоимость вырастет на 20%.

Квартиру можно будет продать за 480 000$.

Итого: через 3 года вы получите назад 534 000$.

Таким образом вы зарабатываете на покупке недвижимости и получаете гражданство.

Как не прогадать с выбором недвижимости для инвестиции

Для того, чтобы правильно выбрать недвижимость, необходимо тщательно проверить надёжность репутации застройщика и просчитать все риски и расходы, учитывая индивидуальные особенности семьи (количество человек, выбранная программа и т.д.). Для этого лучше всего воспользоваться помощью сертифицированного агента компании Beyond Immigration.

Через какое время можно вернуть инвестиции

Вы начинаете процесс возврата инвестиций сразу же в случае сдачи недвижимости в аренду. Далее, также можно продать недвижимость до истечения необходимого срока (3 года в Турции, 5 лет в Гренаде, 7 лет на Кипре при получении гражданства, в Испании и Черногории сроки рассчитываются, исходя из иммиграционной программы), но при этом необходимо купить другую недвижимость на необходимую для программы сумму. В некоторых случаях продажа-покупка будет выгодной и принесет дополнительную прибыль. Также можно продать недвижимость по истечении необходимого срока (индивидуально для каждой страны).

Процесс возврата инвестиций в недвижимость

Данный процесс состоит из двух этапов:

1. Частично возвращать затраты можно сразу же при получении ПМЖ или гражданства, сдав недвижимость в аренду
2. После получения ВНЖ или паспортов через определенное время (для каждой страны своё) недвижимость можно продать. Обратите внимание, что практически всегда есть и невозвратные платежи.

Ниже мы подготовили табличку с условиями для разных стран:

Таким образом, инвестиции в недвижимость являются отличным вариантом для того, чтобы получить ВНЖ или гражданство. Впоследствии часть инвестиций можно вернуть или просто закрыть для себя и своей семьи вопросы с жильём в другой стране. Двойное гражданство или ВНЖ несут в себе огромное количество преимуществ, включая доступ к медицинскому обслуживанию, образованию и просто «запасной аэродром» на всякий случай.