Сколько стоит арендовать недвижимость в Италии и Испании для ВНЖ

Получение вида на жительство для финансово независимых лиц, стремящихся переехать в Испанию или Италию, требует подтверждение покупки или аренды недвижимости. Решение о покупке недвижимости не всегда просто сделать, пока вы не имеете опыта проживания в стране и не знакомы с разными регионами, чтобы принять решение, где вам будет наиболее комфортно. Тогда как при аренде недвижимости вы чувствуете себя более свободно и всегда можете поменять неподходящие для вас условия проживания.

Попробуем разобраться в стоимости аренды недвижимости в различных регионах Испании и Италии, а также рассмотрим привлекательность проживания в них.

Испания и Италия привлекают своими уникальными качествами: превосходным климатом, чудесными пляжами, живописной природой, изысканной кулинарией и разнообразием культурных достопримечательностей. Эти факторы делают их притягательными для тех, кто желает переехать на постоянное место жительства.

В Испании в качестве плюсов можно отметить доступные цены, мягкий климат, качественная медицина, толерантность к различным национальностям, богатое культурное наследие и безопасность. С другой стороны стоит учитывать бюрократические сложности, высокие налоги и низкий уровень занятости.

Каждый регион Испании обладает своими особенностями, делающими его привлекательным для проживания. Каталония, например, известна своей роскошной столицей Барселоной, культурным разнообразием и побережьем Коста-Брава. Андалусия привлекает своей богатой историей, фламенко и уникальной архитектурой городов, таких как Севилья и Гранада. Мадрид – это не только столица страны, но и место с богатой культурной и ночной жизнью. Страна Басков славится своей уникальной культурой, кулинарией и городами, такими как Бильбао и Сан-Себастьян. Каждый регион Испании предлагает что-то особенное, будь то пляжи, горы, история или культура, делая выбор места для жизни вопросом личных предпочтений и интересов.

В октябре и ноябре 2023 года цены на аренду жилья в Испании стабилизировались с некоторыми колебаниями, хотя еще в сентябре наблюдался значительный рост стоимости аренды жилья.

• В Барселоне стоимость аренды составляет ориентировочно € 19,4 за квадратный метр, что является самой высокой ценой в стране.
• В Мадриде и Сан-Себастьяне цены на аренду составляют соответственно € 17,4 и € 17 за квадратный метр.
• В провинции Барселона цена аренды составляет € 16,6 за квадратный метр, в провинции Мадрид — € 15,9 за квадратный метр, а в Гипускоа — € 15,1 за квадратный метр.
• Среди региональных цен наибольшие стоимости наблюдаются на Балеарских островах (€ 16,5 за квадратный метр), в Сообществе Мадрида (€ 15,9 евро за квадратный метр) и в Каталонии (€ 15,6 за квадратный метр), а также в Стране Басков (€ 13 за квадратный метр).
• Наиболее доступные цены на аренду жилья в Испании предлагаются в таких городах и провинциях, как Хаэн (€ 5,7 за квадратный метр), Замора, Касерес и Сьюдад-Реаль (€ 5,8 за квадратный метр в каждой из провинций), а также в Эстремадуре (€ 6,1 за квадратный метр) и Кастилии-Ла-Манче (€ 6,6 за квадратный метр).

Италия привлекает людей мягким климатом, вкусной едой, разнообразными развлечениями, бесплатной медициной и богатым культурным наследием. При этом следует учитывать различия в уровне жизни и заработной плате по сравнению с другими европейскими странами, определённые трудности с трудоустройством и необходимость изучения итальянского языка для адаптации.

Каждый регион Италии обладает своими уникальными особенностями, привлекательными для проживания. Например, Ломбардия известна своими экономическими возможностями и культурными центрами, такими как Милан. Тоскана привлекает своими живописными пейзажами и историческими городами, включая Флоренцию и Пизу. Лацио, с его столицей Римом, предлагает богатую историю и разнообразную культурную жизнь. Сардиния и Сицилия — идеальные места для любителей моря и спокойной жизни на островах. Таким образом, выбор региона для жизни в Италии зависит исключительно от ваших интересов, бюджета и вкусов.

Средняя цена аренды жилых помещений в Италии в октябре 2023 года составила € 12,74 за квадратный метр в месяц.

Стоимость аренды в разных регионах Италии варьируется:

• Валле-д’Аоста — € 17,75
• Ломбардия — € 16,76
• Тоскана — € 14,53
• Лацио — € 14,01
• Сардиния — € 13,67
• Эмилия-Романья — € 13,12
• Трентино-Альто-Адидже — € 12,48
• Венето — € 11,13
• Лигурия — € 10,79
• Кампания — € 9,57
• Марке — € 9,54
• Фриули-Венеция-Джулия — € 9,35
• Молизе — € 9,26
• Апулия — € 8,89
• Пьемонт — € 8,86
• Калабрия — € 8,68
• Абруццо — € 8,48
• Сицилия — € 8,04
• Базиликата — € 7,40
• Умбрия — € 7,25.

Вкратце хочется напомнить о программах получения ВНЖ в Италии и Испании для финансово независимых лиц.

Программа «Residenza Elettiva» в Италии предлагает ВНЖ для финансово независимых иностранцев. Чтобы претендовать на него, необходимо соответствовать следующим требованиям:

— Иметь пассивный доход, например, от аренды или инвестиций, не менее € 31 000 в год на человека (из источников вне Италии).

— Отсутствовать в стране не более 3 месяцев подряд.

— Уплачивать налоги в Италии с пассивного дохода.

— Иметь в собственности или в долгосрочной аренде жилье в Италии.

Виза для финансово независимых лиц Испании (Non-Lucrative Residence Visa) позволяет иностранным гражданам проживать в стране, не занимаясь трудовой деятельностью. Этот вариант подходит тем, кто планирует жить в Испании без права на работу, имея доход из других стран, такой как инвестиционные купоны, пенсионные выплаты или доход от удаленной работы за пределами Испании. Программа также позволяет включать в заявку членов семьи.

Требования к заявителю:

— Жилье: наличие документов, подтверждающих право собственности или аренды жилья в Испании на срок не менее 1 года.

— Финансовая состоятельность: доказательство наличия достаточных средств для проживания в стране, включая сбережения от €28 000 для заявителя и дополнительно €6 948 на каждого члена семьи.

— Наличие банковского счёта заявителя в ЕС

— Медицинская страховка, покрывающая все риски в Испании без франшиз.

— Отсутствие судимостей.

— Медицинский аттестат: подтверждение отсутствия инфекционных заболеваний.

Подводя итог, можно сказать, что Испания и Италия представляют собой привлекательные направления для людей, желающих получить вид на жительство в Европе. Обе страны позволяют проживать на их территории, имея достаточный пассивный доход из-за границы.

Рынок недвижимости в обеих странах показывает различные тенденции, с высоким спросом в популярных регионах. Каждый регион Испании и Италии обладает уникальными характеристиками, что позволяет выбирать место проживания под свой вкус и предпочтения.

Учитывая всё вышесказанное, Испания и Италия остаются востребованными вариантами для тех, кто стремится к комфортному проживанию в Евросоюзе с возможностью продления ВНЖ до получения гражданства, и кто обладает достаточными финансами и доходами извне.