Приобретение недвижимости для получения второго гражданства и ПМЖ

Второй паспорт и ПМЖ

Есть несколько вариантов, как получить второй паспорт в 2022 году: выйти замуж/жениться, подтвердить наличие родственников, прожить в стране определённое количество лет (и отвечать ряду требований) или рассмотреть опции с вложением денег в экономику страны. Это могут быть пожертвования в фонд, облигации, инвестиции в бизнес или покупка недвижимости.

Все больше людей выбирают именно последний вариант: минимальные риски и ряд существенных преимуществ делают покупку недвижимости одним из самых популярных способов получить второй паспорт.

В каких странах на данный момент (сентябрь 2022) можно получить гражданство или ПМЖ за покупку недвижимости:

• Черногория
• Гренада
• Турция
• Испания
• Кипр

Преимущества покупки недвижимости

Есть несколько существенных аргументов в пользу этого варианта получения документов.

— Вы будете иметь «запасной аэродром»

В любой критической ситуации, вы, как гражданин страны, имеете полное право приехать к себе домой. Например, Турция ­— прекрасный выбор для тех, кто хочет иметь возможность путешествовать практически во все страны мира, это ­— крупный торговый и коммуникационный центр.

Во всех странах, имея гражданство или ПМЖ, вы можете проживать, учиться, вести бизнес или работать по найму. Также вам становятся доступны путешествия (въезд в шенгенскую зону, США и другие страны).

— Вы можете продать недвижимость через несколько лет (паспорта и ПМЖ, конечно же, остаются при вас)

В среднем доходность составляет 2-5% годовых, а если покупать недвижимость на этапе котлована, то эта цифра будет еще выше.

— Вы можете сдавать недвижимость до продажи, получая прибыль

Это отличный вариант для тех, кто пока не планирует переезд: доходность от аренды, например, в Турции, может доходить до 5-8% годовых.

— Оптимизация налогов

Каждая страна имеет свои условия по налогам. Например, в Черногории нет налогов на дарение и получение наследства, а в Турции налог на доходы физических лиц составляет всего 15%.

Риски при покупке недвижимости

Все объекты тщательно проверяются нашими агентами, но от рисков никто не застрахован. Сюда мы можем отнести, например, заселение вашей доли в отеле ниже, чем на 100% в связи с какой-нибудь новой пандемией. Еще несколько лет назад это казалось бы безумием, но в современных реалиях нельзя исключать такие варианты. Однако, такие риски закладываются практически в любое действие и в любой договор.

Виды недвижимости для получения второго паспорта

Конечно, во всех странах действуют разные условия размещения инвестиций в недвижимость.

Черногория и Гренада допускают вложения только в одобренные проекты застройки (как правило, это доля в отелях).

Инвесторы в Турции, Испании и на Кипре могут приобрести недвижимость на свободном рынке: это могут быть квартиры, коммерческие объекты, дома, участки земли или доли в проектах.

Как выбрать недвижимость / продавца / застройщика

При подаче документов и при вложении денег в недвижимость, необходимо пользоваться услугами лицензированных агентов. Во-первых, не всегда вы можете подавать документы самостоятельно (в некоторых странах­ это можно сделать только с помощью агента), а во-вторых, все объекты, предлагаемые инвесторам, проходят тщательную проверку в нашей компании.

На какую доходность рассчитывать при приобретении недвижимости

Получение гражданства через покупку недвижимости крайне популярно в Турции: цены на рынке растут в среднем на 20% в год, а продать объект можно уже через три года владения.

Остальные страны мы подробно рассмотрели в таблице в конце статьи.

Почему покупка недвижимости — один из самых популярных вариантов для инвестиций

Принимая решение о получении второго паспорта или ВНЖ, инвесторам всегда важно понимать, за что они платят деньги и что получают в итоге. Недвижимость — это тот самый вариант, который дает много преимуществ при минимальных рисках и также приносит прибыль. Сроки рассмотрения документов в среднем составляют 3-4 месяца, заявители не должны долго проживать в других странах (иногда даже не нужно приезжать туда за документами), а возможность иметь паспорта всей семьей и ездить по миру без виз делает покупку недвижимости для получения гражданства или ПМЖ одним из самых интересных вариантов для россиян.