Сентябрь 2022: актуальные варианты гражданства и ПМЖ при покупке недвижимости

Второй паспорт и ПМЖ

Есть несколько вариантов, как получить второй паспорт в 2022 году: выйти замуж/жениться, подтвердить наличие родственников, прожить в стране определённое количество лет (и отвечать ряду требований) или рассмотреть опции с вложением денег в экономику страны. Это могут быть пожертвования в фонд, облигации, инвестиции в бизнес или покупка недвижимости.

Все больше людей выбирают именно последний вариант: минимальные риски и ряд существенных преимуществ делают покупку недвижимости одним из самых популярных способов получить второй паспорт.

В каких странах на данный момент (сентябрь 2022) можно получить гражданство или ПМЖ за покупку недвижимости:

  • Черногория
  • Гренада
  • Турция
  • Испания
  • Кипр

Преимущества покупки недвижимости

Есть несколько существенных аргументов в пользу этого варианта получения документов.

— Вы будете иметь «запасной аэродром»

В любой критической ситуации, вы, как гражданин страны, имеете полное право приехать к себе домой. Например, Турция ­— прекрасный выбор для тех, кто хочет иметь возможность путешествовать практически во все страны мира, это ­— крупный торговый и коммуникационный центр.

Во всех странах, имея гражданство или ПМЖ, вы можете проживать, учиться, вести бизнес или работать по найму. Также вам становятся доступны путешествия (въезд в шенгенскую зону, США и другие страны).

— Вы можете продать недвижимость через несколько лет (паспорта и ПМЖ, конечно же, остаются при вас)

В среднем доходность составляет 2-5% годовых, а если покупать недвижимость на этапе котлована, то эта цифра будет еще выше.

— Вы можете сдавать недвижимость до продажи, получая прибыль

Это отличный вариант для тех, кто пока не планирует переезд: доходность от аренды, например, в Турции, может доходить до 5-8% годовых.

— Оптимизация налогов

Каждая страна имеет свои условия по налогам. Например, в Черногории нет налогов на дарение и получение наследства, а в Турции налог на доходы физических лиц составляет всего 15%.

 

Риски при покупке недвижимости

Все объекты тщательно проверяются нашими агентами, но от рисков никто не застрахован. Сюда мы можем отнести, например, заселение вашей доли в отеле ниже, чем на 100% в связи с какой-нибудь новой пандемией. Еще несколько лет назад это казалось бы безумием, но в современных реалиях нельзя исключать такие варианты. Однако, такие риски закладываются практически в любое действие и в любой договор.

 

Виды недвижимости для получения второго паспорта

Конечно, во всех странах действуют разные условия размещения инвестиций в недвижимость.

Черногория и Гренада допускают вложения только в одобренные проекты застройки (как правило, это доля в отелях).

Инвесторы в Турции, Испании и на Кипре могут приобрести недвижимость на свободном рынке: это могут быть квартиры, коммерческие объекты, дома, участки земли или доли в проектах.

 

Как выбрать недвижимость / продавца / застройщика

При подаче документов и при вложении денег в недвижимость, необходимо пользоваться услугами лицензированных агентов. Во-первых, не всегда вы можете подавать документы самостоятельно (в некоторых странах­ это можно сделать только с помощью агента), а во-вторых, все объекты, предлагаемые инвесторам, проходят тщательную проверку в нашей компании.

 

На какую доходность рассчитывать при приобретении недвижимости

Получение гражданства через покупку недвижимости крайне популярно в Турции: цены на рынке растут в среднем на 20% в год, а продать объект можно уже через три года владения.

Остальные страны мы подробно рассмотрели в таблице в конце статьи.

 

Почему покупка недвижимости — один из самых популярных вариантов для инвестиций

Принимая решение о получении второго паспорта или ВНЖ, инвесторам всегда важно понимать, за что они платят деньги и что получают в итоге. Недвижимость — это тот самый вариант, который дает много преимуществ при минимальных рисках и также приносит прибыль. Сроки рассмотрения документов в среднем составляют 3-4 месяца, заявители не должны долго проживать в других странах (иногда даже не нужно приезжать туда за документами), а возможность иметь паспорта всей семьей и ездить по миру без виз делает покупку недвижимости для получения гражданства или ПМЖ одним из самых интересных вариантов для россиян.

 

Страна
Испания
Гренада
Турция
Черногория
Кипр
Сроки рассмотрения:
20 дней
4-6 месяцев
3-6 месяцев
3 месяца
2 месяца
Нахождение в стране:
Необходимо въезжать раз в год
Не обязательно
Не обязательно
Только для получения паспорта
Требуется всего один визит на Кипр для сдачи биометрических данных
Вид недвижимости:
Любая недвижимость
Долевая или индивидуальная собственность
Любая недвижимость
Инвестиции в девелоперские проекты
Любая недвижимость
Сумма инвестиций:
От €500 000
Долевая собственность от $ 220,000

или

индивидуальная собственность от $ 350,000

От $400 000
Невозвратный взнос в правительственный фонд в размере €200 000
+Минимальная сумма инвестиций зависит от расположения строящегося объекта недвижимости и составляет: €250 000 для северной части страны, €450 000 для прибрежных (южных) районов и столицы Черногории Подгорицы
От €300 000
Возврат инвестиций:
При продаже недвижимости (после получения гражданства или ПМЖ)
2-5% годовых от аренды, продать можно через 5 лет
5-8% от аренды, можно продать через 3 года
При продаже недвижимости. Взнос в правительственный фонд ­— невозвратный
При продаже недвижимости (после получения гражданства или ПМЖ). Заявление на кипрское гражданство в порядке натурализации можно подать после 7 лет владения ПМЖ
Дополнительная информация:
-Безвизовый режим для шенгенских стран
-Безвизовый доступ в 144 страны
-Безвизовые путешествия по Шенгенской зоне (3 месяца каждые 180 дней)
-Член Содружества наций — обладатели паспорта Гренады могут посещать и пребывать в Великобритании без визы 180 дней в году
-Можно получить бизнес-визу США Е2
-Безвизовый режим более чем 110 стран
-Можно получить бизнес-визу США Е2
-низкий налог на доходы физических лиц – от 15%, отсутствие налога на наследство, налог на прибыль компаний — 22%
-Безвизовый режим более чем 120 стран
— В стране отсутствует налог на дарение и на получение наследства, налог на прибыль компаний составляет 9%, а налог на доходы физических лиц – от 9%. Доходы граждан Черногории, преимущественно проживающих за пределами Черногории, облагаются только в части доходов, полученных от источников внутри страны
Лица, которые считаются налоговыми резидентами Кипра в рамках Закона о подоходном налоге, но не имеют домицилия на Кипре, освобождаются от уплаты налогов на доходы с процентов и дивидендов, а также специального взноса на оборону Special Defence Contribution. Ставка налога на прибыль организаций составляет 12,5 %
Члены семьи:
Супруг/a, дети до 18 лет
Можно включить супруга/у, детей до 30 лет, родителей, братьев и сестёр любого возраста
Супруг/a, дети до 18 лет
Супруг/a, дети до 18 лет (если они финансово зависимы от заявителя)
ПМЖ выдается всей семье (заявитель, супруга и дети до 18 лет). Зависимые дети в возрасте 18–25 лет и родители заявителя также имеют право на ПМЖ

 

 

Свяжитесь с нами сегодня для персональной консультации

и оцените нашу оперативность, целеустремлённость и профессионализм.

    Как вас зовут?
    Ваш e-mail
    Ваш телефон
    Дополнительная информация
    Лондон
    21 Knightsbridge
    Floor 2 East
    London, SW1X 7LY
    United Kingdom

    +44 7927 200865
    info@beyondimmigration.ru

    Москва
    8 (800) 505-29-98
    info@beyondimmigration.ru